Entreprenörens rätt att avhjälpa fel i konsumententreprenader
Entreprenören har vid sidan om sin skyldighet att avhjälpa konstaterade fel i en entreprenad också en rätt att få avhjälpa felen. En situation som ibland uppstår är att konsumenten inte vill att entreprenören ska få avhjälpa felen eller att denne ställer krav på hur avhjälpande ska ske. Den här artikeln reder ut vilka rättigheter entreprenören […]
Konsumententreprenad – viktigt att avtala om när betalning ska ske
Konsumententreprenad – viktigt att avtala om när betalning ska ske Att tvister om betalning, mellan entreprenörer och konsumenter, är vanliga och att det därmed är viktigt att känna till skillnaderna av seende fast pris, takpris och löpande räkning har framhållits tidigare i denna artikelserie, Bygg & teknik nr 7/2018. Lika viktigt, för att undvika tvister om […]
Vem får betala när Skatteverket underkänner ROT-avdrag
Det är vanligt att avtal mellan en entreprenör och en konsument ingås med angivande av ett pris att betala efter ROT-avdrag. Om entreprenören och konsumenten har räknat rätt och avdraget beviljas uppstår vanligen inga problem i det avseendet. Men vad händer om Skatteverket av en eller annan anledning inte beviljar ROT-avdrag? Ska konsumenten eller entreprenören […]
Fast pris, takpris, löpande räkning eller budgetpris – viktigt att känna till skillnaderna
Ett entreprenadavtal innehåller regelmässigt villkor som reglerar vilken ersättningsform som ska gälla för entreprenaden. Parterna kan bestämma att priset ska vara ett fast pris eller pris på löpande räkning. Ibland anges att kontraktssumman är ett takpris. Inte sällan används begrepp som budgetpris eller riktpris. Eftersom tvister om betalning är vanliga är det viktigt för såväl […]
Vikten av att upprätta tydliga skriftliga avtal
Hovrätten för Västra Sverige har nyligen avgjort ett mål gällande tvist om avtal träffats samt om avtalsinnehållet mellan en hustillverkare och en entreprenör. Målet utgör ett bra exempel på varför det är viktigt att skriva tydliga avtal. Bakgrund Hösten 2012 förhandlade företrädare för ett bolag (”Bolaget”) med en hustillverkare (”Hustillverkaren”) angående uppförande av ett småhus. […]
Är vi alltid skyldiga att reklamera ett fel, även när reklamationsplikten inte är inskriven i lag?
Hur långt sträcker sig vår skyldighet när säljaren agerat illojalt? Om du har köpt någonting, det kan vara en bostadsrätt, en fastighet, ett besiktningsutlåtande etc., och du därefter finner att den köpta varan, fastigheten eller tjänsten är felaktig måste du i flertalet fall underrätta din motpart om detta inom skälig tid. Du har med andra ord en […]
Vad kan du förvänta dig av ett funktionsdugligt badrum?
Att det är fackmässigt? Att dess användande inte utgör en säkerhetsrisk? Bakgrund Köparen förvärvade bostadsrätten till en lägenhet av säljaren. Köpekontraktet innehöll en klausul om att bostadsrättslägenheten skulle överlåtas ”i befintligt skick”. Efter att köpeskillingen hade betalats och köparen fått tillträde till den köpta bostadsrättslägenheten uppstod en tvist mellan köparen och säljaren. Tvisten gällde – […]
Totalentreprenad och utförandeentreprenad
Första delen av vår artikelserie behandlade översiktligt de två olika entreprenadformerna. Vi kommer nu belysa närmare de två entreprenadformerna som finns i Sverige, total- och utförandeentreprenad. TOTALENTREPRENAD Detta är en entreprenad där entreprenören ansvarar för såväl projekteringen som utförande av arbetena. Entreprenören har ett funktionsansvar för entreprenaden, dvs. entreprenören ansvarar för att objektet uppfyller avtalad […]
Betydelsen av anmärkningar i slutbesiktningsprotokoll i konsumententreprenader
Frågan om hur stort belopp en konsument kan hålla inne när konsumenten anser att fel föreligger i en entreprenad och entreprenören inte vill åtgärda, har nu delvis fått sitt svar genom en dom från Hovrätten för Västra Sverige meddelad 2017-09-25. Bakgrund Ett bolag (”Bolaget”) och en konsument träffade ett entreprenadavtal om uppförande av ett bostadshus. […]
Avtalets uppkomst
Avtal ska hållas. Det innebär att den som bryter mot ett ingånget avtal blir ersättningsskyldig mot sin avtalspart. Alltför ofta kommer vi i kontakt med beställare och entreprenörer som inte känner till denna princip. Många gånger har man inte helt klart för sig när ett bindande avtal uppstår. Vad menas egentligen med ett avtal och […]
Kontraktarbetenas omfattning
I fjärde delen av vår artikelserie om entreprenadrätt behandlar vi frågan om kontraktsarbetenas omfattning. Det låter som en självklarhet att båda parter vid ingående av ett entreprenadavtal vet omfattningen av arbetena som ska utföras. Det är dock en av de vanligaste tvistefrågorna, detta bl.a. mot bakgrund av att omfattningen utgör utgångspunkt för vad som betraktas […]
Skäligheten av besiktningsmäns ansvarsbegränsningar
Högsta domstolen har i ett nytt rättsfall gjort viktiga uttalanden om vad som gäller när en besiktningsman i uppdragsavtalet för in en ansvarsbegränsning. Bakgrund: Ett par köpte en bostadsfastighet. Säljaren hade, i samband med försäljningen, låtit ett besiktningsbolag utföra en överlåtelsebesiktning. Besiktningsmannen hade översänt en uppdragsbekräftelse med gällande avtalsvillkor. I dessa fanns en ansvarsbegränsning, med innebörd […]